¿Cómo desalojar a su amigo aprovechado?

¿Cómo desalojar a su amigo aprovechado?

Se suponía que serían solo unas pocas semanas. Ese era el trato. Su amiga de la universidad, Trisha, se quedó sorprendida cuando su esposo solicitó el divorcio y necesitaba un lugar donde quedarse hasta que pudiera encontrar su propio apartamento. Ella siempre ha sido un poco complicada, pero no podrías darle la espalda a un amigo necesitado, ¿verdad?

Ahora «unas pocas semanas» se ha convertido en ocho meses. Al principio, al menos pretendía buscar en Craigslist subarriendos baratos y trabajo de medio tiempo, pero ahora no hace casi nada, a menos que ver Netflix en exceso se pueda considerar un trabajo de tiempo completo.

Finalmente te animas a pedirle a Trisha que se vaya. Tu casa es demasiado pequeña y tu novio piensa que es una sanguijuela, se come toda tu comida y nunca ofrece ni un centavo para la compra, y mucho menos para el alquiler. Le das la noticia con delicadeza a Trisha; ella tiene que estar fuera a finales de mes.

Y luego te da la noticia: No, se queda.

«Esta situación es más común de lo que piensas», dice Janet Portman, abogada y editora ejecutiva del sitio web legal Nolo. «Y la ley no es muy útil para las personas que están echando».

Técnicamente, deshacerse de un amigo aprovechado debería ser pan comido, dice Portman, coautora con Marcia Stewart de «Every Landlord’s Legal Guide». Los huéspedes de la casa que se han quedado más tiempo de lo esperado no tienen derecho legal a quedarse en su propiedad. Nadie quiere llamar a la policía por un viejo amigo de la universidad, pero un huésped que se niega a irse está entrando sin autorización, lo cual es un delito.

Invitado vs. Inquilino vs. Inquilino

El problema, dice Portman, es que la policía desconfía mucho de sacar a la fuerza a alguien de una propiedad si existe la más mínima posibilidad de que no sea un huésped, sino un inquilino. Porque arrastrar a un inquilino fuera de su casa sin una orden judicial se llama «desalojo de autoayuda», lo cual es ilegal y el inquilino puede demandarlo a usted ya la policía. Un inquilino también podría demandarlo si tira sus pertenencias fuera de la casa o cambia las cerraduras.

Todo lo que tu invitado de la casa aprovecha gratis tiene que decir es que ha estado ayudando a pagar los comestibles o cuidando a tu perro cuando te vas el fin de semana (sea cierto o no). Incluso si no hay un contrato de arrendamiento por escrito y ningún alquiler ha cambiado de manos, pueden afirmar que son inquilinos o «inquilinos». Un inquilino es alguien que alquila una habitación en una casa donde también vive el propietario. Los inquilinos tienen su propia unidad independiente.

Si Trisha se hospeda en su habitación de invitados y convence a la policía de que está brindando una ayuda mínima a cambio de un lugar para quedarse, es una inquilina. Y desalojar a un inquilino o inquilino es un asunto civil, lo que significa que la policía no lo tocará. ¡Felicitaciones, ya eres propietario!

Como propietario involuntario de Trisha, debe cumplir con la ley estatal para los desalojos, que puede variar. En California, donde ejerce Portman, primero debe darle a Trisha un «aviso de renuncia». Este es un formulario de desalojo que le notifica por escrito que tiene 30 días para abandonar voluntariamente la propiedad. Probablemente querrá que un abogado redacte este documento y le dé instrucciones sobre cómo entregarlo. Lo que suceda a continuación depende de si Trisha es inquilina o inquilina.

Si un inquilino en California se niega a irse después de 30 días, puede ser expulsado sin pasar por un proceso de desalojo ordenado por la corte, porque después de la marca de 30 días, está oficialmente invadiendo. En este punto, podrías llamar a la policía.

pero si un inquilino no se moverá después de 30 días, un propietario de California tiene que presentar una demanda en un tribunal civil para un desalojo, que puede tardar semanas adicionales en finalizar. Suponiendo que gane el caso, se puede llamar a la policía para sacar al inútil de las instalaciones, por la fuerza si es necesario.

‘Eran estafadores’

Todo esto cuesta dinero. Un aprovechador inteligente podría hacer todo lo que esté a su alcance para prolongar el proceso y hacerlo lo más doloroso y costoso posible.

«Lo que sucede a menudo es que el dueño de la casa le paga al tipo para que se vaya», dice Portman. “Y lo creas o no, hay gente que tira estas tonterías”.

Portman recuerda cuando una explosión en una tubería de gas en San Bruno, California, dejó a miles de personas sin hogar en 2010, y los vecinos de gran corazón acogieron a los desplazados, solo para sorprenderse cuando meses después los huéspedes rescatados de la casa se negaron a irse sin un pago. Algunos resultaron no ser víctimas reales en absoluto.

«Eran estafadores», dice Portman.

La mejor manera de protegerse del choque emocional y financiero de desalojar a un huésped en la corte es poner algo por escrito desde el principio. Es incómodo, sí, pero es muy importante que el amigo firme una declaración que certifique que es un huésped, no un inquilino o huésped, que no está pagando alquiler ni brindando servicios a cambio de alojamiento, y lo más importante, que usted , el propietario, puede pedirles que se vayan en cualquier momento.

«Sin embargo, puedo garantizarle que la mayoría de la gente no va a querer hacer eso», dice Portman. «Tienen el presentimiento de que esta persona es confiable, luego se va al sur y así es como los abogados ganan dinero».

Nota del editor: Cada situación es diferente y las leyes varían de un estado a otro. El artículo no debe interpretarse como un consejo legal.

Publicado originalmente: 12 de julio de 2018

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