Cómo funciona el cambio de casa | Como funcionan las cosas

Cómo funciona el cambio de casa |  Como funcionan las cosas

Si planea comprar una casa de nueva construcción, el presupuesto puede ser simple. Es como comprar una casa en la que realmente planea vivir: debe cubrir la hipoteca, el seguro, los impuestos, los honorarios del agente inmobiliario y del abogado, y eso es todo. Sin embargo, en un mercado que se debilita, la oferta de casas es mucho mayor que la demanda, por lo que puede ser propietario de esa propiedad por más tiempo del que planea.

Si está trabajando en una reparación superior, el presupuesto comienza a crecer cuando considera las renovaciones que necesitará hacer. Según la mayoría de los expertos, debe agregar un 20 por ciento a su estimación del costo final. Si sobreestimas, obtienes una ganancia inesperada, pero si subestimas, te quedas con facturas inesperadas.

Las mejoras estructurales, como plomería, electricidad, aislamiento, control de plagas y HVAC, suelen ser las mejoras menos atractivas pero más importantes que puede hacer un flipper. Los nuevos pisos de madera dura y una capa de pintura pueden atraer compradores, pero un problema de termitas puede acabar con un negocio rápidamente. Si aquí le faltan habilidades técnicas, también tendrá que calcular el costo de la mano de obra (que incluye el tiempo y el dinero perdido si está esperando que su cuñado termine el cableado eléctrico).

La mayoría de los agentes inmobiliarios aconsejan arreglar la cocina y los baños para obtener el mejor rendimiento de su inversión. Además de los cambios estructurales, esto puede incluir nuevos gabinetes, mostradores, herrajes, fregaderos, salpicaderos, electrodomésticos, pisos e iluminación. Las mejoras en la cocina pueden ser costosas, pero causan una gran impresión (encimeras de granito y almacenamiento de vino, por ejemplo). También puede decidir volverse ecológico (vea Cómo funciona la construcción ecológica), lo que puede agregar valor a la casa cuando las mejoras se comercializan como ahorros de dinero. Obviamente, mantendrá los costos bajos si la casa está en buen estado estructural y solo necesita pintura y alfombras actualizadas, pero las cosas pueden volverse costosas rápidamente, especialmente si está utilizando contratistas y mano de obra externa.

Otro aspecto a considerar es atractivo exterior — el exterior de la casa. Es posible que deba pintar, ajardinar y arreglar el camino de entrada, lo que se suma al presupuesto. Si ha comprado en un vecindario caro, es posible que cortar el césped y reparar la cerca no sea suficiente; podría haber tarifas de la asociación de propietarios. En vecindarios prometedores, es posible que deba presupuestar medidas de seguridad.

Entonces, una vez que tenga su presupuesto, puede elegir su lugar, que discutiremos a continuación.

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