Cómo funcionó el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez

Cómo funcionó el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez

Todo el mundo siempre está buscando la «trampa» en una situación que parece demasiado buena para ser verdad… ¡porque muchos de ellos lo son! Sorprendentemente, los requisitos para el crédito fiscal fueron bastante directos y fáciles de entender, especialmente una vez que el «crédito» del préstamo sin intereses de 2008 y todos sus requisitos de pago se cambiaron por el crédito real de 2009.

Siempre que una persona calificara como comprador de vivienda por primera vez o propietario de vivienda desde hace mucho tiempo, había algunas reglas básicas que debían seguirse. Se puede comprar prácticamente cualquier tipo de residencia principal, siempre que se pueda colocar en un terreno. Por lo tanto, las casas unifamiliares, las casas adosadas, los apartamentos, los dúplex, las casas móviles e incluso los remolques de viaje (siempre y cuando estén adosados) calificaron. Sin embargo, los vehículos recreativos se consideraban propiedad personal que no estaba adherida a ningún terreno en particular, por lo que no eran elegibles para canjear el crédito. De la misma manera, un comprador potencial que había vivido en un RV se consideraba primerizo y, por lo tanto, podía recibir el crédito si la propiedad permanente de la vivienda se volvía atractiva.

Los ingresos personales también fueron un factor decisivo, ya que el crédito se redujo o se eliminó por completo para los compradores que ganaban demasiado dinero. Conocido como el rango de eliminaciónlos límites de ingresos eran [source: IRS]:

  • 6 de noviembre de 2009 o antes: $150,000 a $170,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; para contribuyentes individuales, el rango fue de $75,000 a $95,000. Las personas con ingresos iguales o inferiores al límite inferior del rango podrían recibir el crédito completo. Si caía dentro del rango, el crédito se reducía. Por encima de la cifra superior, no se dio crédito.
  • Después del 6 de noviembre de 2009: $225,000 a $245,000 para parejas casadas y $125,000 a $145,000 para solteros.

Se establecieron algunas otras estipulaciones, además de los topes de ingresos y las reglas de residencia principal. Por ejemplo, los extranjeros no residentes no pueden recibir el crédito, ni tampoco los compradores que compran una casa de un pariente cercano, como un padre, cónyuge, abuelo o hijo.

A veces, los movimientos suceden, lo queramos o no. Desafortunadamente, estas situaciones afectaron a las personas que anteriormente disfrutaban del crédito. Por ejemplo, si un dueño de casa decidió vender la casa o dejar de usarla como residencia principal menos de 36 meses después del cierre de la propiedad, el crédito se había pagado en su totalidad a través de la declaración de impuestos sobre la renta del año afectado. Esto se aplicó solo al crédito verdadero de 2009. [source: IRS].

Sin embargo, cualquiera que haya recibido el «crédito» del préstamo sin intereses de 2008 tendría que pagar todas las cuotas restantes en caso de una mudanza. Por el lado positivo, si el vendedor alcanzó el punto de equilibrio o perdió dinero en la venta de la casa, el reembolso podría reducirse o eliminarse por completo. [source: IRS].

Comentarios

Aún no hay comentarios. ¿Por qué no comienzas el debate?

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.