Cómo funcionan las ventas al descubierto | Como funcionan las cosas

Cómo funcionan las ventas al descubierto |  Como funcionan las cosas

Para simplificar las cosas, repasemos el proceso de venta corta desde la perspectiva del comprador. Como comprador, el primer paso es encontrar listados de venta corta. Las ventas cortas rara vez se enumeran como tales, porque no pueden aprobarse hasta que haya una oferta sobre la mesa. En cambio, los vendedores usan eufemismos como «antes de la ejecución hipotecaria», «se requiere una revisión de terceros» o «sujeto a la aprobación del banco». [source: Freddie Mac]. Un buen lugar para comenzar es la sección previa a la ejecución hipotecaria de un sitio web como RealtyTrac, que ofrece listados en los 50 estados.

Una vez que tenga algunos listados en mente, compare los precios de casas similares en el área, especialmente aquellas que se vendieron recientemente. Eso le da una mejor idea del valor justo de mercado. Con un rango de precios en mente, el próximo paso es obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca de su prestamista. Como comprador, esto no solo asegurará una tasa de interés para viviendas en su rango de precios, sino que también le mostrará al banco del vendedor que usted es un comprador serio.

Cuando encuentre la casa que desea, el siguiente paso es hacer una oferta. Como comprador, firmará un contrato de compra por lo que usted y su agente de bienes raíces creen que es un precio justo de mercado. También se le pedirá que proporcione dinero de seriedadun depósito en efectivo reembolsable que demuestra una vez más tu compromiso de compra.

En una compra de vivienda tradicional, aquí es donde el comprador y el vendedor negocian y llegan a un precio de compra final. Pero ese no es el caso en una venta corta. En una venta corta, es el prestamista hipotecario del vendedor el que debe aprobar el precio de venta.

Para que eso suceda, el vendedor primero debe demostrar que no puede pagar la hipoteca y que una venta corta es la única opción para evitar la ejecución hipotecaria. Los documentos requeridos incluyen:

  • Carta de dificultades con declaraciones de ingresos y gastos mensuales
  • Cualquier notificación de ejecución hipotecaria recibida
  • Prueba de que se han denegado otros esfuerzos de modificación de préstamo

El prestamista hipotecario tardará semanas o meses en considerar la venta corta [source: Toy]. Durante este tiempo, buscará la aprobación de los inversores que compraron la deuda hipotecaria y realizará su propia tasación del valor de la propiedad. [source: Bank of America]. El banco puede responder con una contraoferta o denegar la venta corta por una variedad de razones, que incluyen [source: Freddie Mac]:

  • Cree que el vendedor puede pagar la hipoteca.
  • Decide que puede recuperar más dinero del seguro hipotecario privado del vendedor.
  • La oferta está por debajo del valor justo de mercado de la casa.

Si se aprueba, la venta corta continuará como una compra de vivienda tradicional con un cierre. Sin embargo, tenga en cuenta que si la vivienda tiene una segunda hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria u otros gravámenes sobre la propiedad, este proceso deberá repetirse para cada prestamista. ¡Ay!

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