Cómo funciona la compra de una casa

Cómo funciona la compra de una casa

¿Necesita un agente de bienes raíces para comprar una casa? Absolutamente no. Cualquier persona con conexión a Internet puede buscar y ver casas en el mercado. Puede personalizar su búsqueda por rango de precios, cantidad de habitaciones, estilo y ubicación, e incluso comunicarse con los vendedores para concertar una visita. Pero con tantas herramientas a nuestro alcance, ¿por qué la mayoría de la gente sigue recurriendo a un agente de bienes raíces?

Para responder a esa pregunta, primero tenemos que definir nuestros términos. Agente de bienes raíces (o agente de bienes raíces) es el nombre general de alguien autorizado por el estado para ayudar a las personas a comprar y vender casas. Los agentes de bienes raíces brindan una gran ventaja porque conocen el proceso y el papeleo; tienen relaciones con los prestamistas y entienden el mercado local.

Sin embargo, como comprador de vivienda, es importante comprender que la mayoría de los agentes inmobiliarios trabajan para el vendedor, no para usted. La razón es simple; el vendedor es el que paga la comisión cuando se vende la vivienda, no el comprador. Dado que la comisión del agente de bienes raíces (generalmente del 5 al 7 por ciento) es más alta cuando el precio es más alto, al agente le interesa asegurar el precio de venta más alto.

Tenga esto en cuenta si se comunica con un agente de bienes raíces directamente con respecto a una casa específica que encuentre en línea. Si bien el agente puede ser una persona perfectamente decente y ética, el simple hecho es que él o ella no está trabajando para usted. Su agente está trabajando para vender la casa. De hecho, él o ella están obligados por contrato a tratar de obtener el mejor trato para el vendedor.

Otra cosa a entender es que la mayoría de los agentes inmobiliarios trabajan para una agencia específica. Si llama a George de Howard Hanna y le pide que le muestre algunas propiedades, es probable que primero le muestre las casas que está listando él y luego las casas que están listando otros agentes de Howard Hanna. Para él, simplemente tiene más sentido financiero y comercial. Pero para ti, limita tus opciones.

El mejor tipo de agente de bienes raíces para un comprador de vivienda es un agente del comprador. Esta persona firma un contrato con el comprador para ayudar a encontrar la mejor casa al mejor precio, sin importar qué persona o agencia esté publicando la casa. Hablaremos más sobre los agentes del comprador en la página siguiente.

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