¿Cómo se compra una isla privada?

¿Cómo se compra una isla privada?

Supongamos que se ha asentado en una región geográfica y ha decidido si prefiere construir una casa nueva o encontrar una existente. ¿Cómo gestionáis los detalles de la selección de islas y la venta en sí?

Internet es una gran fuente de información sobre islas en venta, y todos los listados deben incluir información de contacto de los vendedores o sus agentes. Sin embargo, puede ser difícil saber qué constituye un precio justo o razonable por algo tan inusual e individual como una isla. ¿Qué hace que una isla de 5 acres (2 hectáreas) valga $ 3,4 millones, mientras que la isla de 10 acres (4 hectáreas) de al lado se cotiza en $ 1,2 millones? Para hacer las cosas más interesantes, a diferencia de los bienes raíces tradicionales donde un vendedor podría esperar pagar una comisión estándar del 6 por ciento a un agente, en el mundo de las ventas en islas, la comisión del corredor a menudo se agrega al precio de venta para que el comprador la absorba. sin una forma clara de determinar la diferencia entre el precio de venta real y la tarifa del corredor.

Si está comprando una isla en un territorio que no conoce, le recomendamos que investigue a fondo el mercado local o contrate a un agente de compras de confianza para que haga el trabajo preliminar en su nombre. Si es posible, hable con los lugareños de las islas vecinas o de los pueblos cercanos, pida recomendaciones sobre agentes de compradores y agentes inmobiliarios de confianza, y busque publicaciones que sirvan específicamente al mercado de islas privadas.

Idealmente, el agente que seleccione tendrá experiencia en navegar cualquier peculiaridad cultural o cuestiones legales exclusivas de la ubicación de su isla. Algunos países impiden que los ciudadanos extranjeros posean propiedades, pero permiten los acuerdos de arrendamiento de tierras. Algunos no mantienen ningún tipo de Registro de escrituras, lo que dificulta que usted demuestre la propiedad en una fecha posterior (y hace posible que corredores sin escrúpulos vendan el mismo terreno a múltiples compradores desprevenidos).

También querrá investigar (o hacer que su agente investigue) cualquier preocupación ambiental pertinente: ¿Qué impacto podría tener un nuevo desarrollo en la vida silvestre local, la vida marina o el ecosistema? ¿Existen restricciones para la pesca, la navegación, la construcción u otro uso de equipos? ¿Qué permisos se requieren? ¿Usted y su propiedad estarán protegidos de los abusos ambientales por parte de otros?

Sin duda, surgirán más preguntas a medida que persiga su sueño de ser propietario de una isla, pero estas pautas deberían ayudarlo a comprender los conceptos básicos sobre cómo comprar su propia isla privada.

Publicado originalmente: 28 de febrero de 2011

Comentarios

Aún no hay comentarios. ¿Por qué no comienzas el debate?

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.