Las tasas de interés son bajas, las propiedades embargadas abundan y es un mercado de compradores. Entonces, ¿debería comprar una casa embargada? Tienes que saber lo que estás haciendo y elegir la casa correcta si no quieres perder tu camisa (y tus ahorros). Ya sea que desee arreglar y cambiar la casa o simplemente esté buscando un lugar a precio de ganga para pasar el rato, esto es lo que necesita saber.
El primer aspecto, y probablemente el más importante, que debe tenerse en cuenta cuando se busca una compra a precio de saldo de una vivienda embargada es el estado de la propiedad. La mayoría de los residentes de casas embargadas no están muy contentos con su desalojo, y muchos descargan físicamente su descontento en la casa misma. La plomería faltante, los agujeros en las paredes y los electrodomésticos rotos son comunes, y hasta la mitad de todas las propiedades embargadas tienen daños importantes por parte de un propietario anterior. Incluso si no hay daños intencionales, la ejecución hipotecaria de una casa es un proceso largo, que a menudo toma un año o más, por lo que está prácticamente garantizado que la propiedad no se ha mantenido adecuadamente durante al menos 12 meses. Muchas casas embargadas tienen problemas serios como cimientos agrietados o techos con goteras que pueden ser muy costosos de reparar.
Debido a que no es el único cazador de gangas, tendrá que moverse rápido para asegurar una propiedad, dejando poco tiempo para una inspección adecuada de la casa. De hecho, mucha gente compra casas embargadas en subastas, sin verlas. Esa es una apuesta arriesgada para una empresa o un inversionista adinerado, pero puede ser desastroso para alguien que espera obtener una ganancia rápida cambiando la casa o para los compradores de viviendas con presupuesto limitado.
Supongamos que encuentra la propiedad embargada perfecta: debe encontrar una forma de pagarla. Incluso si tiene un buen trabajo y un excelente puntaje crediticio, financiar una casa embargada puede ser extremadamente difícil. Muchas casas compradas en subastas deben pagarse en su totalidad dentro de las 24 horas. Es posible que pueda obtener financiamiento para un préstamo en circunstancias normales, pero es difícil obtener ese tipo de efectivo en tan poco tiempo.
Ahora, esto solo se aplica a aquellos que buscan cambiar la propiedad, pero debe darse cuenta de que su excelente casa para reparar podría demorar un tiempo en venderse. Las ventas de viviendas no están batiendo récords exactamente en este momento (al menos, no en el buen sentido), por lo que incluso si encuentra una casa a un precio excelente y arreglarla es tan rentable como podría esperar, podría permanecer en el mercado durante meses, tal vez incluso durante un año o dos. Durante este tiempo, será usted quien pague los servicios públicos, los impuestos y el seguro, todo lo cual reducirá severamente su margen de ganancias.
¿Cuál es el veredicto? Comprar una casa embargada puede ser arriesgado, y es mejor que compre una casa sin todos los antecedentes problemáticos. Es un mercado de compradores para esos también, ya sabes.
