Cómo funcionan las tasaciones de viviendas | Como funcionan las cosas

Cómo funcionan las tasaciones de viviendas |  Como funcionan las cosas

¿Una tasación de $249,000? El vendedor de la casa se entera de que su precio inicial de $300,000 es mucho más alto que el valor real de la propiedad. Si eres el comprador, esta cifra significa que la cantidad que puedes financiar en la propiedad es mucho menor de lo que esperabas. Un valor de tasación que es considerablemente más bajo que lo que ha ofrecido debe ser una luz roja, una advertencia de que puede estar pagando demasiado por la propiedad. Entonces, ¿se acabó el trato? ¿Es hora de entrar en pánico y tirar la toalla? ¿Se puede hacer algo?

Primero, eche un vistazo a lo que pudo haber causado la baja tasación. Puede deberse a factores que el propietario podría corregir, como reparaciones o mantenimiento. Si ese es el caso, el tasador puede estar dispuesto a echar un segundo vistazo y ajustar la tasación en consecuencia.

Siempre tiene la opción de solicitar una segunda tasación. Esta puede ser una buena idea si el primer tasador no tiene experiencia o no está familiarizado con el área donde se encuentra la propiedad. Sin embargo, asegúrese de utilizar un tasador de una lista reconocida por la institución crediticia. Es posible que una segunda evaluación descubra los errores que cometió el primer evaluador. Si cree que una tasación simplemente no es una representación precisa del valor de la propiedad y el tasador no está dispuesto a escuchar sus inquietudes, puede acudir a la agencia de licencias para tasadores de su estado y presentar una queja.

Sin embargo, desde el punto de vista del prestamista, la transacción hipotecaria está estancada hasta que suceda algo más. Tal vez el vendedor reduzca el precio de venta o adquiera una segunda hipoteca para compensar la diferencia. O, como comprador de vivienda, puede estar dispuesto a aumentar su pago inicial en efectivo. Es posible que tanto el comprador como el vendedor puedan negociar compromisos que satisfagan al prestamista.

Sin embargo, si las negociaciones fracasan y la tasación aún está muy por debajo de lo que el banco está dispuesto a financiar, entonces no hay más remedio que cancelar la transacción. Probablemente firmó un contrato de compra que establece su oferta por la propiedad, pero es probable que contenga una contingencia de préstamo. Esta es una declaración que le permite cancelar el contrato y recibir cualquier depósito que haya pagado al vendedor si no puede calificar para comprar la propiedad en los términos acordados.

La tasación de una vivienda es más que un costo más que se agrega al resultado final del comprador. Es una protección para todos los involucrados en el proceso de compra de una vivienda. Le ayudará a tomar una decisión más informada sobre la compra de una casa.

Para obtener más información sobre tasaciones de viviendas y otros temas relacionados, consulte los enlaces en la página siguiente.

Publicado originalmente: 5 de agosto de 2008

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