¿Cuánto debe ahorrar antes de comprar una casa?

¿Cuánto debe ahorrar antes de comprar una casa?

Si ha decidido comprar una casa pero no está ahorrando ahora, es necesario comenzar con un presupuesto 101 sin importar su ingreso o estilo de gasto. Cientos de sitios web, libros y clases brindan herramientas presupuestarias para iniciar el proceso, y si está listo para este primer paso, probablemente pueda encontrar una organización local que vincule el presupuesto con la compra de viviendas. Ser específico con los gastos, los ahorros y la seguridad solo fortalecerá su oportunidad de tener éxito como propietario de una vivienda y puede comenzar ahora, mientras aún está alquilando, a prepararse para comprometerse con un lugar propio.

Como mínimo, encontrar una casa que desea comprar y comenzar el proceso implicará costos iniciales para agentes inmobiliarios o abogados, solicitudes de hipoteca e inspecciones de viviendas, por nombrar solo algunos cargos menores, y en el extremo superior, un 20 por ciento o más pago inicial [source: Kiplinger’s]. A medida que se acerca el final del trato, se sumarán los costos para cerrar la venta, mudarse y comenzar los servicios públicos y el seguro, además de una larga estela de otros cargos en el camino. Si está aprobado para un préstamo dentro de su rango, o relación deuda-ingresoes posible que obtenga lo que parece ser una buena oferta por su «dinero», pero la planificación de los demás gastos de ser propietario de una vivienda debería hacer que reconsidere solicitar un préstamo que lo dejará apenas pagando los pagos cada mes.

Mirando su estilo de gasto y presupuesto y viendo que no hay muchos ahorros, es posible que aún quiera seguir adelante y ponerse al día más tarde, y hay muchas maneras de hacerlo, pero a un costo. Los compradores sin pagos iniciales pueden financiarlos a una tasa de interés alta o fluctuante, y pueden esperar pagar tarifas adicionales por el seguro hipotecario para proteger al prestamista en caso de incumplimiento. [source: Kiplinger’s]. Es menos probable que aquellos que ya tienen un 20 por ciento de capital en sus casas se vayan.

Obtener la hipoteca en sí generalmente implica puntajes crediticios sólidos y un historial de pago responsable de la deuda, pero si no tiene ninguno de estos, los préstamos aún están disponibles, pero nuevamente con intereses y tarifas muy altos. Tomarse varios meses o años para limpiar el crédito y ahorrar para el pago inicial puede ahorrarle miles y miles de dólares durante el plazo de una hipoteca. E incluso si ahorra para los costos iniciales de compra de la vivienda y el pago inicial, tener un colchón de ahorros para los costos inesperados puede protegerlo de la falta de pagos de capital en caso de que suceda algo inesperado.

Con 2.9 millones de casas embargadas en 2010, es probable que muchos no previeran quedarse atrás en primer lugar, y ya sea que la economía o los factores personales entren en juego, los ahorros pueden salvar una casa en momentos de necesidad. [source: RealtyTrac].

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