Cómo funcionan los servicios de listado múltiple

Cómo funcionan los servicios de listado múltiple

Si alguna vez compró o vendió una casa, probablemente escuchó a su agente hablar sobre compensaciones. Él o ella se refiere a análisis comparativos de mercado(CMA) — por qué propiedades similares en un área están listadas y vendidas. El agente de su vendedor hará dicho análisis antes de sugerir un precio de venta apropiado para su casa. Si usted es un comprador, las comps ayudan a su agente a determinar qué propiedades debe mostrarle según su rango de precios. Los agentes obtienen estos datos del servicio de listado múltiple.

Los listados también ofrecen la ventaja de la puntualidad: se actualizan diariamente y muestran continuamente las nuevas propiedades que salen al mercado. La tecnología solo ha mejorado este beneficio, haciendo que la información sea aún más actualizada. En un mercado competitivo, esto le permite adelantarse a otros compradores que pueden notar la propiedad al pasar por un letrero de «Se vende».

La mayoría de los servicios de listados múltiples requieren que un agente miembro publique nuevos listados en el servicio dentro de un período corto de tiempo después de obtener el listado. Su corredor debe tener su consentimiento por escrito para incluir su propiedad en un servicio de listado múltiple.

Por lo general, los corredores y agentes que utilizan la MLS® en los Estados Unidos deben ser miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), una asociación comercial de bienes raíces. La NAR ha tenido durante mucho tiempo dominio sobre la MLS®, pero se han presentado desafíos antimonopolio exitosos a este requisito de miembro en varios estados, y actualmente los corredores que no son miembros de la NAR en Alabama, California, Florida y Georgia deben poder participar en la MLS. ®.

Los servicios de listados múltiples están organizados y operados por agentes inmobiliarios profesionales y autorizados. Hasta hace poco, no podía incluir su propiedad en un servicio de listado múltiple a menos que quisiera pagar una comisión de ventas del 5 al 6 por ciento. Pero algunos corredores y servicios de cotización están comenzando a permitir cotizaciones de tarifa plana por FSBO (en venta por el propietario) vendedores, junto con otros servicios a la carta.

Siga leyendo para descubrir cómo Internet está cambiando la industria de bienes raíces y poniendo más poder en manos de compradores y vendedores.

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