Cómo funcionan las casas de alquiler con opción a compra | Como funcionan las cosas

Cómo funcionan las casas de alquiler con opción a compra |  Como funcionan las cosas

Por lo tanto, su casa ha estado a la venta durante meses y ya no puede pagar la hipoteca de su casa anterior y la nueva. Estás desesperado por vender pero no quieres perder dinero. Ahora puede ser el momento de considerar convertir su antiguo hogar en una propiedad de alquiler con opción a compra.

Antes de entrar en un acuerdo, los vendedores deben decidir el precio de venta y el alquiler que cobrarán por la casa. Ambos montos están sujetos a negociación, tal como lo estaría una venta regular. Pero los vendedores y los compradores deben recordar que una vez que firman un acuerdo, el precio de venta de la casa queda fijado hasta el final del plazo de alquiler, entre uno y tres años. Incluso si los precios de otras viviendas suben o bajan durante ese tiempo, el precio original acordado es definitivo.

Los inquilinos también tienen que pagar una tarifa de opción y luego una prima de alquiler. La tarifa de opción es una cantidad fija que el arrendatario paga al vendedor. Si, al final del período de arrendamiento, el arrendatario compra la casa, la tarifa de opción se convierte en parte del pago inicial. Si el arrendatario no compra la casa, la tarifa de la opción se convierte en ingreso para el vendedor. Las primas de alquiler son una cantidad ligeramente superior al alquiler típico, y una parte de ese dinero se destina al pago inicial.

He aquí un ejemplo típico: la casa vale $200,000 y el alquiler típico sería de $1,000 al mes. Alguien que está alquilando para comprar podría pagar $1,200 al mes en alquiler y luego recibir un crédito de alquiler de $200 cada mes. Agregue la tarifa de opción, en este caso $ 5,000. En un contrato de arrendamiento de tres años, el inquilino ganaría $7,200 en créditos de alquiler. Al agregar los créditos de alquiler ganados a la tarifa de opción, el arrendatario ha acumulado $12,200 para el pago inicial.

Esta es una alternativa valiosa para los compradores que de otro modo no tendrían el puntaje de crédito o el dinero ahorrado para adquirir su propia casa. Y los vendedores, ansiosos por liberarse de la carga de la antigua casa, ganan este dinero se venda o no la casa una vez que expire el período de arrendamiento. Si, al final del contrato, el arrendatario no puede o decide no comprar la casa, el vendedor se queda con todo el dinero.

Al igual que con cualquier contrato comercial, existen riesgos y desventajas mutuos para ambas partes. ¿Qué pasa si alguien más quiere comprar la casa por un precio más alto que el negociado originalmente? ¿Quién es responsable de arreglar el techo con goteras en medio de la noche? Siga leyendo para descubrir las ventajas y desventajas de cada lado.

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