¿Debo alquilar o comprar una casa?

¿Debo alquilar o comprar una casa?

Su casa es probablemente la mayor inversión que hará en su vida. El mercado inmobiliario volátil, los problemas de dinero y la incertidumbre en el trabajo pueden hacer que la idea de ser propietario de una vivienda sea realmente aterradora para muchos compradores de vivienda por primera vez. Quiere tomar la decisión correcta sobre si alquilar o comprar una casa, pero al carecer de una bola de cristal, ¿qué debe hacer?

Cuando alquila una casa o apartamento, su dinero paga el privilegio de acceso exclusivo a las instalaciones por un período de tiempo. Una vez transcurrido el tiempo, ya está. El dinero se ha ido para siempre.

Sin embargo, cuando compra una casa, parte del dinero que paga cada mes se destina a pagar el costo de la propiedad y las mejoras (el edificio mismo). Eventualmente, usted será dueño de la casa en su totalidad y le pertenecerá exclusivamente a usted. Antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, también era una buena apuesta que el valor de la propiedad aumentara, garantizándole una buena ganancia en el trato. Aunque eso puede no ser cierto en este momento, cuando califica para una hipoteca y pide prestado el dinero para comprar una casa, el interés que paga puede deducirse de sus impuestos federales y posiblemente estatales. Esto le dará una exención de impuestos durante la vida de su hipoteca.

También podría haber incentivos de estímulo disponibles a través del gobierno federal para ayudarlo a obtener su primera casa. Como comprador de vivienda por primera vez, se encuentra en una posición única para aprovechar el mercado de compradores. No tiene que preocuparse por vender su casa existente en un mercado débil para beneficiarse de condiciones favorables para comprar una nueva. Una vez que tenga un préstamo de tasa fija, los pagos mensuales de su casa también se mantendrán relativamente estables durante la vigencia del préstamo.

Tampoco descarte el orgullo de ser propietario de una vivienda. No lo llaman el sueño americano por nada. Incluso cuando los tiempos son difíciles, ver a sus hijos correr a través de los aspersores en su propio césped es un placer que nunca obtendrá con un alquiler. Es posible que no tenga que poseer una propiedad para echar raíces, pero la propiedad puede hacerle sentir que finalmente ha vuelto a casa.

Un poco de vacilación suele ser un elemento de cualquier decisión de compra de una casa, y eso nunca ha sido más cierto que hoy. Si ha estado luchando con la pregunta: «¿Debo alquilar o comprar una casa?» probablemente se haya encontrado con varias comparaciones de costos y recomendaciones. Estas son conjeturas realmente informadas sobre el futuro de los bienes raíces en los Estados Unidos. Sabemos que los bienes raíces no son la inversión sólida como una roca que solían ser. También es cierto que no importa cuánto tiempo alquile, nunca acumulará capital ni recuperará ese dinero. Cuando las tasas de interés son bajas, su fuente de ingresos es segura y los mercados inmobiliarios se estabilizan, comprar una casa aún puede ser un buen negocio.

¿Cuál es el mejor curso de acción en este momento? Si está contemplando una situación de vivienda más permanente, sea proactivo. Sepa hacia dónde se dirige el mercado al ver las noticias de bienes raíces de su área. Seguimiento de las tasas de interés. El objetivo aquí es programar cuidadosamente la compra de su casa. Esto puede ser dos partes de diligencia y una parte de suerte, pero puede consolarse sabiendo que no estará solo.

Un buen consejo: revise su puntaje de crédito y controle los daños lo antes posible. Si los indicadores parecen favorables y decide dar el paso de ser propietario de una vivienda, ya habrá superado un obstáculo importante.

Publicado originalmente: 15 de junio de 2010

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