Cómo funciona la venta de viviendas por propietario

Cómo funciona la venta de viviendas por propietario

Vender tu casa implica mucha tarea. Asegúrese de que su casa tenga el precio justo para el mercado. Investigue las ventas recientes y los precios de las casas en su área. El sobreprecio de una propiedad puede hacer que languidezca sin venderse durante meses o incluso años, lo que socava cualquier influencia que usted como vendedor pueda tener más adelante en la negociación. Es fácil volverse subjetivo sobre el valor de su casa, especialmente si ha vivido allí por un tiempo y le ha hecho mejoras. Hay que dejar de lado el orgullo, evitar poner un precio poco realista y estar dispuesto a bajarlo si es necesario.

Puede ser una inversión que valga la pena gastar unos cientos de dólares para tener su hogar profesionalmente tasado. Visite casas abiertas en el área para tener una idea general de los precios actuales. Pregúntele al agente inmobiliario cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado y si ha habido reducciones en el precio. Hacer pleno uso de Internet como herramienta de investigación.

Asegúrese de que todo en su hogar esté en orden. Si de alguna manera pasa por alto un problema antes de que se firme el contrato, es una apuesta bastante segura que el inspector profesional lo detectará y se verá obligado a solucionarlo de todos modos antes del cierre.

no ignores productos cosméticos. Haga que su casa sea atractiva para los compradores. Debe estar limpio y ordenado, con pintura fresca y alfombras limpias: ¡la oportunidad perfecta para ese proyecto de reparación que ha estado posponiendo! Ayude a los compradores a imaginarse viviendo allí.

Saber el normas. Investigue las leyes y los reglamentos estatales que rigen la vivienda justa, la divulgación de pintura con plomo y otros requisitos, para que esté en pleno cumplimiento. También infórmese sobre las reglas que rigen la oferta y aceptación (sus negociaciones de venta con un comprador) y los contratos de venta. Lo último que desea es arriesgarse a una demanda futura por no revelar algún defecto en su propiedad. Vaya a una biblioteca o librería para familiarizarse con estos procedimientos.

Saber sobre financiación. Pregúntele al comprador si ha sido preaprobado para un préstamo hipotecario. Esto es especialmente importante en la crisis crediticia actual. deberías conseguir un depósito de garantía para asegurarse de que toman en serio la compra de su casa. El financiamiento puede fracasar en el último minuto, así que esté preparado para esa posibilidad.

Si está vendiendo un condominio, una casa adosada o una cooperativa, el comprador tiene derecho a estar informado sobre la asociación y su salud financiera. Esto incluye información sobre el estatutos y reservas (cuánto dinero tiene la asociación en el banco para financiar las reparaciones y mejoras necesarias a la propiedad). Es su deber como vendedor revelar estos hechos.

contratar a un abogado para redactar un contrato de venta y representarlo en el cierre. Si estuvo satisfecho con el abogado que lo ayudó como comprador, considérelo. De lo contrario, obtenga recomendaciones de familiares o amigos. Sea consciente de la implicaciones fiscales. Su abogado debería poder asesorarlo sobre si deberá o no impuestos sobre las ganancias de capital en la venta.

No es adecuado para todas las situaciones, pero si está dispuesto a trabajar por su dinero, FSBO puede ayudarlo a ahorrar mucho. Los enlaces en la página siguiente pueden brindarle más información.

Publicado originalmente: 5 de agosto de 2008

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