¿Por qué es necesario demoler una casa inundada?

¿Por qué es necesario demoler una casa inundada?

Incluso si su casa no es golpeada por cargas de impacto, como las olas, las inundaciones aún pueden ocasionar daños duraderos en su hogar. Cuando su casa se inunda, la renovación se complica por el hecho de que el interior de su casa puede permanecer anegado mientras el agua fuera de su casa disminuye. Por ejemplo, su hogar puede retener el agua que se lleva afuera. También podría suceder si bombea el agua de su sótano prematuramente mientras el suelo a su alrededor permanece saturado con agua de inundación pesada. [source: Rogers]. Esto provoca cargas hidrostáticas que presionan hacia el costado de su casa con el nivel de agua más bajo, lo que hace que las paredes y los pisos colapsen o se agrieten. Las cargas hidrodinámicas, que resultan de las aguas de inundación que fluyen contra y alrededor de la casa, no solo pueden causar presiones físicas similares, sino que también pueden inundar su casa con limo y tierra que pueden debilitar los cimientos.

Si ve techos hundidos y grietas en el sótano o en las paredes de los cimientos, es probable que deba reemplazarlos. Como puede imaginar, el reemplazo de dichos elementos básicos suele ser costoso y difícil. Esto es cuando derribar una casa inundada en lugar de repararla podría ser más ventajoso.

Aunque es una decisión difícil, es posible que ni siquiera tenga otra opción. Algunas regulaciones locales no le permitirán reparar la estructura si el daño supera la mitad del valor de mercado de su casa. Otras regulaciones pueden requerir que levante su casa más alto del suelo y rellene el sótano. Los costos de cumplir con las regulaciones locales se suman a los beneficios de la demolición sobre la reparación.

Esto no quiere decir que la demolición sea barata. Afortunadamente, el seguro contra inundaciones podría cubrir al menos algunos (o quizás todos) los costos de demolición, elevación de la casa o impermeabilización de la estructura bajo la cobertura de Mayor costo de cumplimiento (ICC), que está diseñada para restaurar una casa a la regulación. Así que revise su póliza de seguro para ver qué está cubierto antes de tomar decisiones precipitadas.

Si la demolición resulta ser la mejor opción, debe saber qué esperar en el proceso. Primero, obtenga los permisos necesarios para demoler una casa. Luego, considere todas las líneas de servicios públicos que están conectadas a su hogar, como gas, agua y electricidad. Tendrá que ponerse en contacto con las empresas de servicios públicos para apagarlos. Asegúrese de que su contratista también desconecte o tape las conexiones antes de continuar con la demolición. Deberá deshacerse del asbesto y otros materiales peligrosos correctamente antes de la demolición. Consulte las reglamentaciones federales, estatales y locales para conocer las formas legales de deshacerse de estos materiales. [source: FEMA].

Durante la demolición real, el contratista usa una excavadora para derribar todo. Por extraño que parezca, el derribo físico de la estructura suele ser la parte más fácil y económica de este proceso. La parte difícil es la siguiente: deshacerse de los escombros. Es posible que pueda obtener un permiso para enterrar los escombros en el sitio, pero muchas comunidades tienen políticas contra los entierros no controlados como medida de precaución para mantener el suelo sin contaminar. [source: EPA]. En cambio, es posible que deba transportarlo a un sitio designado y pagar una tarifa por tirarlo allí. Aunque depende de la cantidad de escombros que haya después de la demolición, la eliminación suele ser la parte más costosa de la demolición, sin importar el método que utilice.

Como si decidir derribar el hogar dulce hogar no fuera lo suficientemente difícil, después de la demolición se toman decisiones aún más difíciles.

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