¿Qué es una venta corta y por qué puede tardar más en cerrarse?

¿Qué es una venta corta y por qué puede tardar más en cerrarse?

Si bien el nombre podría implicar que una venta corta es una transacción rápida, puede ser cualquier cosa menos eso. La parte «corta» de una venta corta se refiere a que el banco toma una pérdida de la propiedad, ya que el precio de venta es inferior a la cantidad que debe el vendedor. Las ventas al descubierto difieren de las ejecuciones hipotecarias. El impacto en su crédito es un poco diferente con una venta al descubierto, y aunque ambos pueden causar una caída significativa en su puntaje de crédito, la mayoría de los vendedores al descubierto se recuperan en solo un par de años, mientras que una ejecución hipotecaria se queda con usted por hasta 10 años.

Básicamente, una venta corta es el resultado de un acuerdo entre el banco y el propietario como una forma de ayudar al propietario a evitar la ejecución hipotecaria. En lugar de perder la casa ante el banco, el propietario vende la casa con pérdidas. El verdadero truco con las ventas cortas es que tienes que lograr que el banco acepte el nuevo precio más bajo, ya que recibirán el golpe por la diferencia.

En una situación de venta al descubierto, el banco básicamente acepta que el propietario pague menos del monto total prestado. Digamos que obtuvo un préstamo por $200,000 y ahora su casa vale $115,000. Al final de la venta corta, idealmente el banco acepta dejarte pagar $115,000 por ese préstamo y comer la diferencia. Parte de lo que hace que este proceso tome tanto tiempo es que el banco no le dice cuánto quiere por la propiedad. En cambio, miran la oferta del comprador y deciden si la aceptan o la rechazan. Esperar una respuesta del banco es el primero de los retrasos en el proceso de venta corta.

Si el banco acepta la oferta, las cosas pueden comenzar a avanzar con bastante rapidez, pero si la rechazan, volverá a la mesa de dibujo. No necesita el permiso del banco para buscar un comprador que esté interesado en un acuerdo de venta corta, pero sí necesita que el banco lo apruebe para la venta corta antes de que pueda seguir adelante.

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