Cómo trabajan los propietarios | Como funcionan las cosas

Cómo trabajan los propietarios |  Como funcionan las cosas

Contratos de alquiler y arrendamientos son contratos legales vinculantes que establecen los términos específicos del arreglo entre el arrendador y su arrendatario. La diferencia entre los contratos de alquiler y los arrendamientos es que los contratos de alquiler generalmente cubren alquileres a corto plazo o de mes a mes, mientras que los contratos de arrendamiento cubren alquileres de seis meses y de un año. [source: Move.com]. Los contratos de alquiler se renuevan automáticamente después de 30 días y los arrendamientos deben renovarse cuando vencen.

En Inglaterra, hay dos tipos diferentes de contratos de alquiler: tenencias cortas y arrendamientos asegurados. El acuerdo predeterminado es una tenencia de corta duración, en la que el propietario puede recuperar automáticamente la posesión de la propiedad después de seis meses, siempre que dé un aviso por escrito con dos meses de antelación. Con arrendamientos asegurados, el arrendador solo puede recuperar una propiedad si puede probar ante un tribunal que el arrendatario está atrasado en el alquiler o violando las políticas de alquiler. [source: Communities and Local Government]. En Brasil, el contrato de alquiler por defecto es por 30 meses [source: Global Property Guide].

Un contrato de alquiler o arrendamiento debe incluir los siguientes términos:

  • nombres de todos los ocupantes
  • límites en el número de ocupantes
  • duración del arrendamiento
  • monto del alquiler, cuándo se debe y cómo pagarlo
  • cantidad de depósitos de seguridad y tarifas
  • responsabilidades del propietario
  • derechos del propietario
  • Código de conducta
  • regulaciones de mascotas
  • restricciones misceláneas como estacionamiento, uso de áreas comunes e instalaciones de lavandería [source: Stewart]

Un contrato de alquiler o documento de arrendamiento protege tanto a los propietarios como a los inquilinos. Los términos del acuerdo ayudan a proteger al propietario contra inquilinos irresponsables y protegen al inquilino contra propietarios ilegales o demasiado entusiastas.

Los propietarios e inquilinos deben prestar especial atención al lenguaje del contrato de arrendamiento con respecto a la depósito de seguridad y cómo se utilizará. Un depósito de seguridad es dinero que el inquilino le presta al propietario para cubrir el costo de cualquier daño o reparación futura que exceda la definición de uso normal, sobre la cual aprenderemos en breve. [source: California DCA]. Los depósitos de seguridad son la causa más común de disputas legales entre propietarios e inquilinos.

Hay varias distinciones importantes aquí. El dinero se presta, no se paga, al propietario. Algunos estados requieren que los propietarios mantengan los depósitos de seguridad en una cuenta bancaria separada, como una cuenta de depósito en garantía. [source: Nolo]. Al finalizar el contrato de arrendamiento, ese dinero se devolverá al inquilino (con intereses, en algunos estados) a menos que el inquilino haya dañado la propiedad más allá del desgaste normal.

Entonces, ¿cuál es el uso normal? Esto es algo que debe explicarse claramente en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, las alfombras se ensucian, la pintura se descascarilla y los desagües se obstruyen. Cada una de estas situaciones se considera un uso normal. Pero, por ejemplo, si un inquilino usa ilegalmente su apartamento para operar una pequeña panadería, y el calor constante del horno daña permanentemente los azulejos de la cocina y quita la pintura del techo, ese no es un uso normal. Los daños se deducirán del depósito de seguridad del inquilino.

La mejor manera para que los propietarios y los inquilinos eviten disputas sobre el depósito de seguridad es tomar muchas fotos de la propiedad antes de que el inquilino se mude. Tanto el propietario como el inquilino deben documentar cualquier daño existente y firmar una renuncia o divulgación que establezca que el inquilino actual no ser responsable de esas reparaciones. En Australia, es habitual que los propietarios y los inquilinos completen un Informe oficial sobre el estado de la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento. [source: Tenants Advice Service].

Incluso después de que se haya firmado el contrato de alquiler o el contrato de arrendamiento, el arrendador no debe entregar las llaves hasta que se hayan liquidado el depósito de seguridad y los cheques del primer mes de alquiler. Si un propietario permite que un inquilino se mude inmediatamente y los cheques rebotan más tarde, el único recurso puede ser un proceso de desalojo.

Como dice el modismo, «una onza de prevención vale una libra de cura». Entonces, echemos un vistazo a las responsabilidades más importantes del propietario hacia sus inquilinos.

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