Cómo funcionan las cooperativas de vivienda | Como funcionan las cosas

Cómo funcionan las cooperativas de vivienda |  Como funcionan las cosas

Una de las características más atractivas de la propiedad cooperativa para muchas personas son sus ventajas fiscales. El pago de los impuestos del edificio lo comparte toda la cooperativa, por lo que, como accionista/inquilino, no recibe una factura de impuestos individual. Más bien, su parte de la carga fiscal está incluida en el mantenimiento, o tarifa de transporte usted paga a la cooperativa cada mes. Al mismo tiempo, disfruta de las mismas deducciones de impuestos federales sobre la renta por su parte que cualquier otro propietario.

Si bien el propietario de un condominio puede vender libremente su casa a cualquier persona, el elemento de propiedad común de una cooperativa significa que sus estatutos generalmente requieren que los accionistas potenciales sean aprobados por la junta directiva. Eso significa que la cooperativa puede opinar sobre quién puede mudarse al edificio y quién no. (Esto puede ser bueno si ya es propietario de una cooperativa, pero no tan bueno si está tratando de ingresar a una).

El proceso de aprobación incluye un examen detallado de las finanzas del solicitante. Esto no significa necesariamente que tengas que ser rico; la junta solo quiere saber que usted es una persona responsable, con un empleo remunerado, que paga sus cuentas y no incumple sus deudas. Este proceso puede parecer restrictivo en la superficie, pero hay una buena razón para ello: si un inquilino no cumple con su parte de la hipoteca, el mantenimiento y los pagos de impuestos, todos los accionistas tienen que pagar por ello.

En un condominio, si no cumple con sus obligaciones hipotecarias o impositivas, se colocan gravámenes sobre su propiedad, lo que le impide venderla. Pero en una cooperativa usted es copropietario de su casa, por lo que todos los demás propietarios están en apuros por su falta de pago. Si esto sucede, es posible que la corporación no pueda asumir la carga, y la propiedad puede perderse por ejecución hipotecaria, y todos los intereses de los accionistas junto con ella. Ahora puede ver por qué las juntas cooperativas examinan cuidadosamente a los posibles compradores. Un mal accionista puede derribar a todos.

Los requisitos de aprobación de la junta también se aplican a los inquilinos si alguna vez necesita subarrendar su cooperativa. Algunas cooperativas restringen el subarriendo imponiendo límites de tiempo y otros controles para preservar la integridad de la corporación.

Tal escrutinio por lo general da como resultado un propietario general de alto calibre: es probable que los accionistas de la cooperativa sean personas financieramente responsables que se adhieren a las reglas de la organización y se preocupan genuinamente por los mejores intereses de la propiedad y la corporación. Como resultado, las cooperativas generalmente tienen bajas tasas de incumplimiento y baja rotación de ocupantes, otra característica atractiva de este tipo de propiedad.

Siga leyendo para conocer más ventajas de la propiedad cooperativa y los diferentes tipos de cooperativas.

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