¿Qué es el fraude de ejecución hipotecaria? | Como funcionan las cosas

¿Qué es el fraude de ejecución hipotecaria?  |  Como funcionan las cosas

Comprar una casa es un proceso complejo y lento. El comprador, el prestamista y el vendedor tienen ciertas divulgaciones, acuerdos y documentos legalmente vinculantes que deben completar para satisfacer los requisitos del estado. Este proceso está diseñado para garantizar que tanto el comprador como el vendedor ingresen informados a la transacción, pero puede generar un estrés significativo para todas las partes.

Del mismo modo, la ejecución hipotecaria de una casa implica varios pasos, divulgaciones y presentaciones legales. Al igual que una compra, el proceso puede ser largo y estresante. Y como muchas transacciones financieras complejas, puede dejar la puerta abierta al fraude.

La ola masiva de ejecuciones hipotecarias que surgió a raíz de la caída del mercado de la vivienda creó una gran oportunidad para que los estafadores estafaran a los propietarios y prestamistas por millones de dólares. Si llega al punto en que su casa entra en proceso de ejecución hipotecaria, un poco de conocimiento puede ayudarlo a evitar ser víctima de una estafa.

Ya sea que piense que se encontrará con un fraude de ejecución hipotecaria o no, una de las cosas más importantes que puede hacer es informarse sobre el proceso de ejecución hipotecaria. Comprender cuándo se deben presentar varios documentos legales, por ejemplo, no solo puede ayudarlo a asegurarse de cumplir con sus obligaciones en el proceso, sino que también puede ayudarlo a identificar acciones erróneas o fraudulentas durante el proceso.

Suponga, por ejemplo, que un «servicio de rescate de hipotecas» se comunica con usted la semana después de recibir un aviso de incumplimiento de pago de su banco. El servicio afirma que solo tiene 10 días después de recibir ese aviso para presentar un plan de pago de la hipoteca al banco y que pueden «procesar el plan rápidamente» por una tarifa. Si no esperaba recibir el aviso del banco y no entiende cómo funciona el proceso de ejecución hipotecaria, es posible que se incline a pagar el servicio lo que pida.

Sin embargo, si entendiera el proceso de ejecución hipotecaria de su estado, sabría que el aviso inicial de morosidad o incumplimiento es solo el primero de muchos pasos, y que es lo suficientemente temprano en el proceso de ejecución hipotecaria para que trabaje directamente con el banco para encontrar un solución. Se daría cuenta de que la táctica de ventas de alta presión del proveedor de servicios es una señal de alerta común: una organización que solicita un pago por adelantado para resolver sus problemas hipotecarios tiene muchas posibilidades de ser parte de una estafa. [source: Freddie Mac].

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