Lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad histórica

Lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad histórica

¿Recuerdas esa parte sobre la imposibilidad de obtener algo a cambio de nada? Bueno, a cambio de exenciones fiscales, las propiedades históricas comúnmente deben autoimponerse algunas restricciones de uso y (¡especialmente!) renovaciones.

Por ejemplo, tome la servidumbre de fachada. En este caso, el dueño de una propiedad histórica dona efectivamente la fachada de la propiedad a una organización de preservación histórica. Esta donación cuenta como una contribución caritativa y por lo tanto una deducción de impuestos, y sin la fachada de la propiedad, la servidumbre debería reducir el precio de venta de la propiedad histórica. Por lo tanto, seguramente querrá verificar si hay servidumbres presentadas con la escritura de cualquier propiedad histórica potencial que esté pensando comprar. Pregunte si las servidumbres son indefinidas o por un período de tiempo fijo, y también pregunte sobre las implicaciones fiscales de las servidumbres que encuentre.

Una vez más, esto podría ser algo bueno: obtiene la casa a un precio más bajo, por lo que pagará menos impuestos sobre la propiedad y vivirá en una propiedad con una fachada histórica garantizada. O puede ser algo malo: si desea renovar esa fachada de manera significativa, tendrá que pasar por algunos obstáculos importantes y potencialmente ardientes. Dependiendo del tipo de servidumbre presentada, puede aplicarse a la fachada de la propiedad, el interior, las características estructurales, el paisajismo o, en realidad, cualquier cosa que haga que la propiedad sea histórica.

La moraleja de la historia es que las propiedades históricas requieren un nivel adicional de verificación antes de comprar. ¿Qué está montando junto con el título de la casa? Si nada, estás listo para irte. (¡Tal vez debería explorar las ventajas impositivas de las propiedades históricas usted mismo!) Pero si hay cláusulas adicionales, evalúe los pros y los contras de estos adjuntos para asegurarse de que el dolor de cabeza de poseer la propiedad histórica valga la pena.

Para obtener más información sobre la propiedad histórica y los impuestos, consulte los enlaces en la página siguiente.

Publicado originalmente: 28 de marzo de 2011

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